Sumpango Sacatepequez Km 38 en renta

🏗️ Terreno en Renta sobre Carretera Interamericana – Km 38, Ruta a Chimaltenango

📍 Ubicación estratégica de alto impacto comercial

Se renta excelente terreno comercial e industrial de 1,998.47 m², ubicado en el km 38 de la Carretera Interamericana (CA‑1 Occidente), sobre ruta principal hacia Chimaltenango, a tan solo metros del nuevo ingreso vial a Santo Domingo Xenacoj y el retorno del Anillo Regional, uno de los megaproyectos viales más importantes del país.

El terreno se encuentra en esquina y en curva, brindando alta visibilidad desde ambos sentidos de la vía, ideal para negocios de paso, logística, distribución o desarrollo comercial.

📐 Medidas del terreno:

• Frente a carretera: 51.62 metros

• Fondo máximo: 67.13 metros

• Fondo mínimo: 31.96 metros

• Ancho en parte trasera: 42.50 metros

• Área total registrada: 1,998.47 m²

• Topografía: Elevado sobre nivel de calle, plano en la parte superior

• Estado legal: Libre de gravámenes
  

🧭 Entorno de alta plusvalía

Ubicado en un polo de desarrollo industrial y comercial, rodeado de empresas reconocidas como:

• Camas Fomtex – Oficinas centrales

• Grand Pibe, S.A.

• Sambridgee, S.A.

• Nasir Hospital Guatemala

• Flexaprint, S.A.

• Empaques San Lucas, S.A.

• Gasolinera PUMA

• Entre otras empresas nacionales e internacionales
  

🚧 Estado actual y facilidades

Actualmente el terreno no cuenta con servicios instalados, pero agua, luz y drenaje están disponibles a pocos metros. El ingreso requiere una pequeña adecuación (rampa o nivelación) abiertos a negociar por mejoras.

💰 Renta mensual:

Q17,500.00 mensuales

🎯 Opciones de negociación (para facilitar inversión del arrendatario):

1. Descuento por adecuación: Si el inquilino construye el acceso, se podrá aplicar descuento proporcional sobre la inversión realizada durante los primeros meses de renta.

2. Meses de gracia: Opción de 2 a 3 meses sin pago de renta mientras se realizan trabajos de nivelación y conexión de servicios.

3. Renta escalonada. Contrato a largo plazo con renta ajustable:

   • Meses 1–6: Q15,000

   • Meses 7–12: Q17,500

     
     

✅ Ideal para:

• Gasolineras

• Restaurantes con autoservicio

• Centros de distribución o bodegas

• Showrooms o comercio mayorista

• Patio de maniobras o parqueo

• Agroservicios o venta de maquinaria. Etc.
  

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